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相続税の計算においては、自分で使っている自用マンションと賃貸に出している賃貸用マンションとでは、

贈与税とは、お金やモノなど金銭的な価値があるものをもらった場合に、受け取った人が支払うべき税金です。

一方、親から無償や低額で不動産を借りたからといって、子に所得税が発生することはありません。

これらの特殊関係のある者間において、無償又は無利子で土地、家屋、金銭等の貸与があった場合には、

なお、子がその借りた物件を自分の居住用ではなく事務所や店舗など事業をする目的で利用していた場合には、

親からお金を借りるメリットとしては、親子間の借り入れなら土地や建物を担保として提供する必要がない点と、借り入れの条件（借入金利や返済期間など）を比較的自由に決められる点が挙げられます。

贈与額が大きくなるほど税額も多くなってしまいますが、住宅取得用の資金については優遇される特例（直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税の特例）がありますので、それを有効活用すべきです。

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自分でもまとまっておらず一度に多くの質問となりましたがよろしくお願いします。 税理士の回答

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賃貸している建物の敷地となっている土地を、「貸家建付地（かしやたてつけち）」といいます。

銀行は貸すのが仕事ですが、ちょっとニュアンスが違い、貸してやる的な感じです。